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Als wir fast ein Haus hatten

Mornin'

Der Hausmarkt im UK liegt am Boden.

Die Preise fallen und obwohl Besitzer, Immobilienmakler und Interessenverbände täglich vom Licht am Ende des Tunnels sprechen, sieht es eher so aus, als hätte der Trend nach unten noch ordentlich Potential.

Zur Zeit kosten Häuser in etwa, was sie 2004 gekostet haben. Pessimisten erwarten, daß wir auf mindestens das Niveau von 2000 zurückfallen werden, bevor die Wirtschaftskrise zuende ist und die Inflation wie eine Plage über's Land kommt.

Will man in so einer Situation ein Haus kaufen?

Radio Eriwan: Im Prinzip nein.

Preisrutsch?

Im UK verkauft man sein Haus im Schnitt alle 3 bis 5 Jahre. Wegen der Krise ist das zur Zeit langsamer. In erster Linie gehen zur Zeit nicht die Preise runter sondern es wird weniger verkauft, weil alle warten, daß sich der Markt vielleicht schnell wieder erholt.

Das bedeutet, daß es den nächsten Preisrutsch erst geben wird, wenn ein nicht geringer Teil der Hausbesitzer gezwungen ist zu verkaufen. Das wird erst geschehen, wenn mehr ihre Jobs verlieren oder die Banken aggressiver ihr Geld wiedersehen möchten.

Wir sitzen hier mit einem schönen, kleinen Polster und warten darauf, daß mehr Leute ihre Jobs verlieren oder ihre Rückzahlungen nicht mehr leisten können. Zynisch? Mag sein.

Egal: Wir kalkulieren zurückhaltend (nicht mehr als 2.5 x Jahresgehalt leihen der Standard ist 3.5, manche leihen bis zu 5 x Jahresgehalt, nicht mehr als 66% - 75% des Preises leihen Standard war drüber, manche haben bis zu 125% geliehen) und sind nicht in Eile, für uns ist zur Zeit also die ideale Situation.

Und dann gibt es da immer noch die Idee "Wenn wir über ein Schnäppchen stolpern schlagen wir zu".

Vor etwa 4 Wochen fand Souad ein sehr, sehr schönes Haus in Heald Green mit einem immensen Garten, nicht nur für englische Verhältnisse. Zwei große Nachteile hatte es: Reparaturen für etwa £30000 hätten getan werden müssen, davon die Hälfte vor dem Einzug, und das Haus steht etwa 100m neben der Einflugschneise direkt an der Bahnlinie, ist also laut.

Der Besitzer war verstorben und die Erben wollten das Haus schnell loswerden, also wurde es versteigert, Richtpreis £145000.

Schön Groß

Für uns war das Haus ideal: Geräumig, großer Garten, im Einzugsbereich der richtigen Schule und nah am Zentrum von Heald Green (wenn man das so nennen kann).

Aber leider waren wir nicht die einzigen, die den Wert erkannt hatten: Von den 5 Häusern bei der Versteigerung ging nur dieses einzige tatsächlich über den Tisch. Unser Maximalgebot war schnell gesprengt und am Ende gewann eine Frau das Haus für £166000.

Wir sind gespannt, was sie damit anfangen wird. Der Preis ist ok, falls sie viele der Reparaturen selber machen kann und nicht zuviel Kredit aufnehmen muß. Mit Gewinn wieder verkaufen wird sie nicht können, also nehmen wir an, sie wird dort in Zukunft wohnen.

Wir werden ab und an mal vorbeifahren und den Stand der Dinge betrachten. Sollte sie aus irgendeinem Grunde nicht ihr Ziel erreichen, wird der Zyniker in uns zur Stelle sein! Wer weiß, vielleicht bekommen wir das Haus ja doch noch.

Nur Spaß,
Jan

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